職位描述
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1、 主持工程維保部的日常工作,帶領(lǐng)部門完成服務(wù)目標(biāo),對部門的工作和服務(wù)質(zhì)量負(fù)
責(zé);
2、 編制部門年度工作計劃與設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃;參與項目年度預(yù)算、人員定崗定
編工作;
3、 負(fù)責(zé)執(zhí)行物業(yè)體系文件,全面推動落實,制訂并實施部門相應(yīng)的糾正預(yù)防措施;
4、 組織部門工作例會,對工作檢查結(jié)果進行匯總與分析,尋求解決方法;
5、 建立項目設(shè)施設(shè)備臺賬,并做好動態(tài)記錄和管理;打造標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備房,完善設(shè)施設(shè)備
房的上墻文件;
6、 負(fù)責(zé)調(diào)配工程維修技術(shù)力量,組織開展項目設(shè)備設(shè)施日常運行、維修保養(yǎng)、更新改
造、客戶裝修、報修等工程管理工作;
7、 根據(jù)項目系統(tǒng)設(shè)備的狀況,組織制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案,及時迅速地組織處理設(shè)備故
障、事故,搶修突發(fā)性故障,確保各系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備的正常運行;
8、 確保急修及時到位(30 分鐘內(nèi)),一般維修 24 小時到位,給排水系統(tǒng)、機電系統(tǒng)故
障處理不超過 8 小時;
9、 配合地產(chǎn)做好項目集中交付前的分戶查驗及整改,協(xié)助地產(chǎn)開展交房后的返修整改,
減少客戶投訴;
10、組織開展物業(yè)接管驗收工作,配合開發(fā)商開展工程驗收遺留問題的完善、整改工作;
11、負(fù)責(zé)監(jiān)管設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)外包服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)管,提出整改意見并監(jiān)督落實情況;
12、及時安排人員處理部門職責(zé)范圍內(nèi)的報事,參與重大報事的處理和指導(dǎo),并確保報
事的完結(jié);
13、監(jiān)督下屬的工作情況,不定期進行業(yè)主回訪,發(fā)現(xiàn)問題及時糾正;
14、實施并控制部門的費用開支,以求以最優(yōu)化的成本,確保項目內(nèi)設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)的
安全、正常運行;
15、組織能耗計量抄表,能耗用量統(tǒng)計分析,組織編制并審定本項目年度節(jié)能降耗計劃,
實施節(jié)能降耗,對項目公共水電表進行抄表、費用分析;
16、負(fù)責(zé)對工程條線下屬的專業(yè)知識培訓(xùn)與行業(yè)資訊分享,結(jié)合實例給予員工能力提升
培訓(xùn);
17、協(xié)助項目負(fù)責(zé)人對外聯(lián)絡(luò)工作,與政府各相關(guān)職能部門保持正常良好的聯(lián)系,協(xié)調(diào)
好與供電、給排水、消防等單位的關(guān)系;
18、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的的其他任務(wù)。
責(zé);
2、 編制部門年度工作計劃與設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃;參與項目年度預(yù)算、人員定崗定
編工作;
3、 負(fù)責(zé)執(zhí)行物業(yè)體系文件,全面推動落實,制訂并實施部門相應(yīng)的糾正預(yù)防措施;
4、 組織部門工作例會,對工作檢查結(jié)果進行匯總與分析,尋求解決方法;
5、 建立項目設(shè)施設(shè)備臺賬,并做好動態(tài)記錄和管理;打造標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備房,完善設(shè)施設(shè)備
房的上墻文件;
6、 負(fù)責(zé)調(diào)配工程維修技術(shù)力量,組織開展項目設(shè)備設(shè)施日常運行、維修保養(yǎng)、更新改
造、客戶裝修、報修等工程管理工作;
7、 根據(jù)項目系統(tǒng)設(shè)備的狀況,組織制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案,及時迅速地組織處理設(shè)備故
障、事故,搶修突發(fā)性故障,確保各系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備的正常運行;
8、 確保急修及時到位(30 分鐘內(nèi)),一般維修 24 小時到位,給排水系統(tǒng)、機電系統(tǒng)故
障處理不超過 8 小時;
9、 配合地產(chǎn)做好項目集中交付前的分戶查驗及整改,協(xié)助地產(chǎn)開展交房后的返修整改,
減少客戶投訴;
10、組織開展物業(yè)接管驗收工作,配合開發(fā)商開展工程驗收遺留問題的完善、整改工作;
11、負(fù)責(zé)監(jiān)管設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)外包服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)管,提出整改意見并監(jiān)督落實情況;
12、及時安排人員處理部門職責(zé)范圍內(nèi)的報事,參與重大報事的處理和指導(dǎo),并確保報
事的完結(jié);
13、監(jiān)督下屬的工作情況,不定期進行業(yè)主回訪,發(fā)現(xiàn)問題及時糾正;
14、實施并控制部門的費用開支,以求以最優(yōu)化的成本,確保項目內(nèi)設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)的
安全、正常運行;
15、組織能耗計量抄表,能耗用量統(tǒng)計分析,組織編制并審定本項目年度節(jié)能降耗計劃,
實施節(jié)能降耗,對項目公共水電表進行抄表、費用分析;
16、負(fù)責(zé)對工程條線下屬的專業(yè)知識培訓(xùn)與行業(yè)資訊分享,結(jié)合實例給予員工能力提升
培訓(xùn);
17、協(xié)助項目負(fù)責(zé)人對外聯(lián)絡(luò)工作,與政府各相關(guān)職能部門保持正常良好的聯(lián)系,協(xié)調(diào)
好與供電、給排水、消防等單位的關(guān)系;
18、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的的其他任務(wù)。
工作地點
地址:威海乳山市港隆路當(dāng)代藝術(shù)物業(yè)
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職位發(fā)布者
HR
福建省中庚物業(yè)管理有限公司
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